Podle aktuálních prognóz by se počet válečných uprchlíků z Ukrajiny mířících do České republiky mohl nakonec pohybovat okolo 400 tisíc, přičemž nemalá část jich v tuzemsku zůstane. To bude mít za následek mimo jiné i nárůst poptávky po nájemních bytech v Česku v roce 2022 o přibližně 60 tisíc, tedy zhruba o 20 % nad standardní úrovní. Tato poptávka přitom momentálně nemá na trhu protistranu, byť český bytový fond touto kapacitou disponuje. Pro její uvolnění na trh bude ovšem nutný růst cen nájmů.