Poptávka po kancelářských prostorách v Evropě letos podle průzkumu mírně klesne, na pražském trhu bude pokles výraznější

Celkový objem uzavřených nájemních transakcí v Praze dosáhne v roce 2019 zhruba 400 000 metrů čtverečních, což by odpovídalo poklesu o 22 % ve srovnání s rokem 2018. Poptávka po administrativních prostorách v hlavním městě České republiky tak pokračuje v sestupném trendu, který začal ve 2. čtvrtletí tohoto roku.

Během 1. až 3. čtvrtletí roku 2019 dosáhla celková hrubá realizovaná poptávka po kancelářských prostorách v Praze 300 000 metrů čtverečních, což je o 16 % méně než ve stejném období loňského roku. Pronájmy uzavřené v samotném 3. čtvrtletí dosáhly 85 200 metrů čtverečních, což značí mezičtvrtletní pokles o 17 % a meziroční pokles o 35 %. Toto oslabení se odrazí v celkovém ročním objemu podepsaných pronájmů, který by v letošním roce mohl představovat zhruba 400 000 metrů čtverečních.

Stabilní úroveň poptávky napříč evropskými hlavními městy zrychlila růst nájemného v roce 2019. Od 3. čtvrtletí 2018 se nájemné za kanceláře nejvyšší kvality v centrálních obchodních čtvrtích zvýšilo v průměru o 6,2 %, oproti 4% navýšení v předcházejících 12 měsících. Nicméně v Praze se kvůli ochabující poptávce a očekávanému objemu nové výstavby nejvyšší dosahované nájemné během uplynulých 12 měsíců zvýšilo pouze o 1 %.

"Pokračující nejistota ohledně dlouhodobého ekonomického vývoje a také omezená dostupnost pracovních sil v Praze nadále tlumí poptávku po kancelářích. Nové prostory, které by měly být na trh dodány koncem roku 2019 a také v průběhu roku 2020, mírně zvednou míru neobsazenosti, což by mohlo zlepšit konkurenční prostředí na pražském trhu. Očekává se, že výše nájemného zůstane z velké části nedotčena a k dalšímu růstu nájemného pravděpodobně dojde zejména u jednotek v nových a budoucích projektech, které zohledňují zvýšené stavební náklady," uvedl Petr Florián z poradenské společnosti Savills.

Zdroj: Savills